Сбор гостей

• Лучшее время для знакомства, нетворкинга и общения в неформальной обстановке

Анализ рынка недвижимости 2026 / Евгений Чернов

Рынок коммерческой недвижимости / Виктория Сафронова

• Цифры, которые знают не все: Внутренняя аналитика Авито по спросу и предложению в 2025–2026 гг. Какие сегменты перегреты, а где формируется скрытый дефицит
• Портрет арендатора: Как изменилось поведение пользователей и бизнеса. Кто будет снимать ваши площади завтра и за что они готовы переплачивать
• География доходности: В каких регионах и типах объектов сегодня зафиксирована самая высокая ликвидность
• Инструменты поиска: Как профессиональному инвестору использовать возможности платформы для поиска недооцененных активов

Коммерческая недвижимость или депозиты / Вячеслав Рожманов

• Математика выбора: Сравнительный анализ доходности: депозит против качественного готового арендного бизнеса (ГАБ). Где на самом деле сохраняется и приумножается капитал в горизонте 3–5 лет
• Логика миллиардеров: Как принимаются решения о входе в сделки на $100 млн+. Какие неочевидные критерии (кроме окупаемости) используют институциональные инвесторы при оценке коммерческих площадей
• Защитные механизмы недвижимости: Инфляционное хеджирование и капитализация объекта — то, чего лишен банковский вклад
• Управление рисками: Как не купить «пустой» объект и обеспечить стабильный денежный поток в условиях меняющейся экономики
• Стратегии REIN Capital: Применение институционального подхода к частным инвестициям. На что смотреть в 2026 году: офисы, стрит-ритейл или индустриальные объекты

ЗПИФ как инструмент инвестирования / Микаэл Казарян

• Общая характеристика и потенциал рынка ЗПИФ: рынок ЗПИФ стремительно растет и становится массовым каналом коллективных инвестиций. Розничные инвесторы ищут альтернативу депозитам, корпоративный сектор использует ЗПИФ для «упаковки» активов и партнерских инвестиций
• Доминирование коммерческой недвижимости в структуре активов: основу портфелей ЗПИФ составляют объекты коммерческой недвижимости, обеспечивающие прогнозируемый арендный поток – склады, офисы и торговая недвижимость
• Драйвер розничного интереса — снижение ставок по депозитам: приток частных инвесторов начался на фоне снижения ключевой ставки и доходности по банковским вкладам. Инвесторы переориентируются на инструменты с понятной экономикой и прогнозируемым доходом
• ЗПИФ недвижимости VS традиционные инструменты (акции, облигации, золото, депозиты): на фоне снижения ставок по депозитам и волатильности фондового рынка, ЗПИФ недвижимости показывают конкурентоспособную доходность

Кофе-брейк

• Лучшее время для знакомства, нетворкинга и общения в неформальной обстановке

Rent-to-Rent и Flipping без иллюзий / Валерий Пеньков

• Доходность: Прямое сравнение стратегий Rent-to-Rent (субаренда) и Flipping. Где сегодня скрыта максимальная маржа, а где — неоправданные риски
• Гибридная модель аренды: Как эффективно комбинировать краткосрочную и среднесрочную аренду для обеспечения 100% загрузки объекта в любой сезон
• Флиппинг как производство: Почему «просто ремонт» больше не работает. Технология создания добавочной стоимости объекта: от аналитики локации до финального хоумстейджинга
• Операционная система: Как делегировать управление, автоматизировать заселение и превратить владение недвижимостью в системный бизнес, а не в «самозанятость»
• Разбор кейсов Urban Development: Показ реальных P&L-отчетов (прибыли и убытки) действующих объектов. Ошибки, на которых были потеряны деньги, и решения, которые принесли сверхдоход

Кладовки — лучший пассив 2026 года: мифы и реальность / Максим Повтарев

• Актуальная аналитика: Почему спрос на микро-склады растет быстрее, чем предложение. Разбор дефицита площадей в крупных агломерациях
• Мифы и реальность: Честный ответ на вопросы о ликвидности, управлении и реальных рисках в нише Self-storage
• Федеральный масштаб: Как масштабировать локальный объект в сетевой бизнес. Опыт управления федеральной сетью «Мегасклад»
• Технологии управления: Как ИТ-решения превращают склад в полностью автономный актив, требующий минимального участия владельца
• Прогноз: Какие типы объектов будут востребованы и как войти в нишу сегодня

Пассивный доход на кладовках / Руслан Алексеев

• Создание актива с нуля: Как превратить неликвидные технические помещения в востребованный арендный бизнес. Этапы реализации: от юридической чистоты до автоматизации
• Экономика объекта: Разбор себестоимости, операционных расходов и чистой прибыли. Как добиться окупаемости в 2–3 раза быстрее, чем в жилом фонде
• Стратегия выхода: Кому и как продать готовый арендный бизнес (ГАБ) как упакованный финансовый продукт
• Масштабируемость: Как построить сеть объектов и эффективно управлять ими, минимизируя участие собственника

Капитализация через окружение / Егор Евланников

• Социальный капитал как рычаг: Почему доступ к закрытым инвестиционным сделкам и «плечо» сильного партнера стоят дороже прямого вложения средств
• Экономика доверия: Как сократить транзакционные издержки и проверку контрагентов за счет нахождения в едином ценностном поле
• От «потребления» к «созиданию»: Почему личный финансовый результат участника напрямую зависит от его вклада в развитие группы. Разбор модели win-win на примере высокоуровневых бизнес-сообществ
• Архитектура связей: Как через сообщество выйти на уровень принятия решений, недоступный для частного инвестора-одиночки

Кофе-брейк

• Лучшее время для знакомства, нетворкинга и общения в неформальной обстановке

Презентация инвестиционного клуба «Тишина»

• Даём официальный старт крупнейшего сообщества инвесторов в недвижимость — «Тишина»

Работа в мини-группах

• Нетворкинг-программа. Обсуждение стратегий и поиск точек соприкосновения

Обед со спикерами и экспертами

• Закрытая часть для VIP билетов. Самое лучшее время для знакомства, нетворкинга и общения в неформальной обстановке